根据高纬环球（Cushman & Wakefield）最新报告，2025年第三季度美国仓储市场在经历长达数年的扩张后首次出现稳定迹象，空置率维持在7.1%，与第二季度持平，创近三年来首次未扩大。报告指出，尽管整体空置率仍处于11年来的高位，但市场吸纳量显著回升，第三季度净新增租赁面积达4510万平方英尺，环比增长30.4%。制造业与汽车行业的需求复苏成为主要推动力，而零售与住宅市场的库存调整仍在持续。
数据显示，第三季度美国竣工仓库面积为6360万平方英尺，较上一季度下降14.6%，同比减少近33%，显示开发商在高利率与关税压力下保持谨慎。南部地区占新增仓储面积的44%，定制化仓库建设占竣工总量的31%，较去年增长22%，反映企业倾向建设贴合自身供应链布局的设施。平均租金保持在每平方英尺10.10美元，同比上升1.7%，南部与中西部市场小幅上涨，而西部和东北部市场租金略有下调。
高纬环球物流与工业地产负责人杰森·托利弗表示，疫情后仓储市场经历了从“爆发式建设”到“理性增长”的转变。受《通胀抑制法案》刺激的制造业投资正在推动空间需求增长，同时，回流生产与近岸外包趋势为仓储市场带来新机遇。越来越多的欧洲和亚洲企业正在美国租赁仓库，以靠近终端消费者并缩短供应链周期。托利弗预计，随着节日旺季临近及制造业需求回暖，第四季度将成为市场进一步回升的关键阶段。