普洛斯研究报告显示，过去一年全球仓储租金整体承压，全年平均下跌3.7%，其中上半年降幅为2.3%，下半年放缓至1.4%，反映出市场正在逐步筑底。公司指出，2025年初的疲软态势随后被大型租户和电商企业的回归所取代，贸易政策潜在结果区间收窄，使企业更容易进行中长期规划。这一变化被视为租户、运营商、投资者与开发商进入关键过渡阶段的重要信号。
从区域表现看，美国市场在2025年整体租金预计下降4.5%，沿海市场调整幅度更为明显，在2024年已下跌9.7%的基础上，2025年或再降7.6%。相比之下，部分内陆市场表现相对稳健，田纳西州纳什维尔、休斯顿以及印第安纳波利斯被列为当前美国表现最好的三大市场。随着新增供应放缓，到年底约40%的市场租金预计将持平或转为增长。
供给端收缩被认为是支撑下一阶段复苏的关键因素。普洛斯预计，2026年全球新建仓储设施将新增约4.74亿平方英尺，为2018年以来最低水平；其中，美国新建项目竣工量或降至十年低点。高企的建设成本、严格的监管环境以及信贷市场收紧，共同抑制了新项目启动意愿。在此背景下，投机性开发明显减少，企业更倾向于定制化建设，强调设施整合与运营现代化。
普洛斯指出，目前仓储设施的重置成本已较市场租金高出约20%，市场特征与“近期周期中的早期增长阶段”相似，需求主要由大型企业对大型、高质量设施的需求所带动。报告认为，随着供应约束持续、需求加速并扩展至更多行业，租金底部正在形成。结合公司此前对美国市场的判断，普洛斯预计2026年净吸纳量将升至2亿平方英尺，高于去年的1.55亿平方英尺，而新增供应仅约1.8亿平方英尺，空置率有望从7.4%降至约7.1%至7.2%，从而在全年对租金形成温和的上行支撑。